¿Cuál es la mayoría necesaria para contratar un administrador de fincas?

En España, las normas que regulan la elección y destitución de los administradores de fincas están establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal. La mayoría de las decisiones en una comunidad de propietarios, incluida la elección o destitución del administrador de fincas, se toman mediante votación en una junta de propietarios.

La Ley de Propiedad Horizontal establece que para destituir al administrador de fincas es necesario contar con la mayoría simple de los votos de los propietarios presentes o representados en la junta. La mayoría simple significa que se requiere más votos a favor que en contra, sin importar el porcentaje total de participación. Además, las decisiones importantes suelen requerir convocatoria previa de la junta y una notificación adecuada a los propietarios. ¡En Fincas JPG te lo contamos en detalle!

¿Cuándo es necesario un administrador de fincas?

Un administrador de fincas suele ser necesario en comunidades de propietarios cuando la gestión se vuelve compleja. Situaciones que pueden requerir sus servicios incluyen la administración de comunidades grandes, la coordinación de mantenimiento y reparaciones, el manejo de aspectos legales y administrativos, la gestión de documentación financiera, la resolución de conflictos entre propietarios, la representación ante terceros y la optimización de recursos. La decisión de contratar un administrador de fincas se toma generalmente en una junta de propietarios.

No contratar un administrador de fincas puede resultar en desorganización administrativa, conflictos no resueltos, falta de coordinación en reparaciones y mantenimiento, problemas legales, representación inadecuada, ineficiencia en la toma de decisiones y desconexión con proveedores y servicios. La presencia de un administrador es crucial para una gestión eficiente y ordenada de la comunidad de propietarios. Es muy importante prestar atención a los problemas legales que puede conllevar:

¿Cómo se decide la contratación de un administrador de comunidades?

Se toma la decisión durante la junta de vecinos. Una junta de vecinos es una reunión formal en la que los propietarios de una comunidad de vecinos o condominio se congregan para discutir y tomar decisiones sobre asuntos relacionados con la administración y el funcionamiento de la propiedad común. Estas juntas son una parte fundamental de la vida comunitaria, y suelen llevarse a cabo regularmente.

Durante la junta de vecinos, se toman decisiones importantes que afectan a la comunidad en su conjunto. Estas decisiones pueden abarcar una amplia variedad de temas, como el presupuesto y las cuotas, la contratación de servicios, proyectos de mantenimiento, reglas internas, entre otros. 

¿Cuántos vecinos se necesitan para cambiar de administrador?

En algunas comunidades, para que una junta de vecinos sea válida, es necesario alcanzar un quórum mínimo de propietarios presentes o representados. Si la asistencia es baja y no se alcanza el quórum, es posible que no se puedan tomar decisiones vinculantes en esa junta.

¿Qué mayoría se necesita para cambiar de administrador?

La votación durante la junta de vecinos es la forma en que los propietarios expresan su aprobación o desaprobación de las decisiones propuestas. Cada propietario generalmente tiene derecho a un voto, y las decisiones se toman en base a mayorías, según lo establecido en la legislación local y los estatutos de la comunidad. El administrador, aunque no tiene derecho a voto, desempeña un papel clave al facilitar el proceso de toma de decisiones y asegurar que se implementen las resoluciones adoptadas por la junta.

¿Después de obtener  la mayoría que hay que hacer?

Después de que la junta de vecinos decide mayoritariamente contratar un nuevo administrador, se asigna a alguien la responsabilidad de llevar a cabo el proceso de selección y contratación, y la elección final generalmente se somete a la aprobación de la junta de vecinos. Normalmente la persona que se encarga suele ser el presidente de la comunidad o, en su defecto, el vicepresidente.